Wat je over een verhuurder moet nagaan voordat je betaalt

Als u de woning gaat bekijken, neemt u een geldig legitimatiebewijs mee. Neem ook een kopie van uw legitimatiebewijs mee om identiteitsfraude te voorkomen. Doe dat voor iedereen die meeverhuist. Zorg ervoor dat u uw burgerservicenummer afdekt.

Rijksoverheid: wat je meeneemt naar een bezichtiging

Alle bedrijven en organisaties in Nederland staan in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel (KVK). Basisinformatie, zoals het KVK-nummer en de handelsnaam, kunt u gratis opzoeken. U kunt zoeken op naam, op straatnaam en huisnummer of op postcode en huisnummer. In een uittreksel, waarvoor u betaalt, ziet u wie eigenaar, bestuurder of gevolmachtigde is, de datum van oprichting, de adresgegevens en of een bedrijf failliet is.

KVK: wat een uittreksel uit het Handelsregister laat zien

Verhuurders en verhuurbemiddelaars moeten bij het openbaar aanbieden van een huurwoning een werkwijze hebben om woondiscriminatie tegen te gaan. De selectieprocedure is helder en bekend bij de kandidaat-huurder, de selectiecriteria zijn niet-discriminerend en afgewezen kandidaat-huurders krijgen uitleg waarom voor een andere huurder is gekozen.

Volkshuisvesting Nederland: de landelijke regels voor verhuurders

Maakt een verhuurder mondelinge afspraken met u over de huur van een woning, dan moet de verhuurder deze afspraken schriftelijk bevestigen. Dit geldt voor alle huurovereenkomsten die zijn aangegaan vanaf 1 juli 2023.

Volkshuisvesting Nederland: de landelijke regels voor verhuurders

De verhuurder moet u schriftelijk informeren over uw algemene rechten en plichten ten aanzien van de woning, voor zover die niet in de huurovereenkomst staan, over waarvoor u naar de Huurcommissie of naar de kantonrechter kunt, en over de contactgegevens van de verhuurder waar u vragen over de woning kunt stellen. Brengt de verhuurder een borgsom in rekening: de hoogte, de termijnen waarbinnen de borgsom wordt terugbetaald en de manier waarop. Brengt de verhuurder servicekosten in rekening: de hoogte en de volledige kostenspecificatie, elk jaar. Vanaf 1 januari 2024 moet de verhuurder u ook informeren over de contactgegevens van het gemeentelijk meldpunt. Voor huurovereenkomsten die sinds 1 juli 2023 zijn afgesloten geldt geen overgangsperiode: u moet direct worden geïnformeerd, bijvoorbeeld met een bijlage bij de huurovereenkomst.

Volkshuisvesting Nederland: de landelijke regels voor verhuurders

Een gemeente kan naast de landelijke regels een verhuurvergunning invoeren: een algemene verhuurvergunning voor bepaalde categorieën woonruimte in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat en een verhuurvergunning voor het verhuren van verblijfsruimten aan arbeidsmigranten. De gemeenteraad besluit daarover in een verhuurverordening. Als er een vergunningplicht geldt voor de woning, moet de verhuurder een vergunning aanvragen bij de gemeente en die vergunning is persoonsgebonden. Woningcorporaties hebben er geen nodig als een gemeente voor een vergunningstelsel kiest.

Volkshuisvesting Nederland: de verhuurverordening

Sinds 9 oktober 2025 moeten betaaldienstverleners in het eurogebied de verificatie van de begunstigde aanbieden: de bank controleert of de naam van de ontvanger overeenkomt met het IBAN dat u opgeeft, wat helpt fouten en oplichting te voorkomen. Deze dienst moet gratis zijn.

Europese Commissie: verificatie van de begunstigde (Engels)

Voor contracten die vanaf 1 juli 2023 zijn gesloten, mag de borg maximaal twee maanden kale huur zijn (huur zonder servicekosten).

Rijksoverheid: de borg

Bemiddelaars die voor de verhuurder werken mogen jou geen bemiddelingskosten rekenen, wie ze uiteindelijk ook betaalt. Kosten kunnen verstopt zitten in administratie-, inschrijf- of contractkosten.

Werkt de verhuurder met een verhuurmakelaar, dan betaalt de verhuurder zelf de bemiddelingskosten. De verhuurmakelaar mag deze kosten niet ook nog eens aan de huurder vragen. Deze kosten heten ook wel administratie-, contract- of makelaarskosten. Schakelt u zelf een eigen verhuurmakelaar of bemiddelaar in, dan moet u die zelf betalen.

Rijksoverheid: bemiddelingskosten

De verhuurder mag servicekosten in rekening brengen, maar alleen daadwerkelijk gemaakte kosten, dus zonder winst, en moet u elk jaar een gespecificeerd overzicht geven.

Volkshuisvesting Nederland: de landelijke regels voor verhuurders

Sinds 1 januari 2024 heeft elke gemeente een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. U kunt daar, ook anoniem, terecht met vragen of klachten, bijvoorbeeld als de verhuurder u geen schriftelijke huurovereenkomst of informatie heeft gegeven, onterechte service- of borgkosten in rekening heeft gebracht, of u heeft gediscrimineerd of geïntimideerd. Constateert een gemeente dat een verhuurder of verhuurbemiddelaar zich niet aan de regels houdt, dan moet zij handhaven, bijvoorbeeld met een boete. Heeft een melding niets met deze regels te maken of gaat ze over een woningcorporatie, dan kan de gemeente de melder doorverwijzen naar de juiste organisatie. Een overzicht van het meldpunt per gemeente staat op de website van de VNG.

Volkshuisvesting Nederland: het gemeentelijk meldpunt

Denk je dat je opgelicht bent? Neem dan contact op met de Fraudehelpdesk.

Fraudehelpdesk: check voordat je huurt