Naar de inhoud
Concept-vertaling, de Engelse tekst is leidend. Lees de Engelse versie
CheckMyRental .nl
English

Check een huuradvertentie voordat je betaalt

Laatst gecontroleerd op Gepubliceerd op

CheckMyRental is een educatieve checklist, geen juridisch advies en geen advocatenkantoor. Het ziet niet je hele situatie. Lees je contract zelf en vraag professionele hulp als er veel op het spel staat.

Het korte antwoord

Controleer deze punten voordat je geld overmaakt voor een huurwoning in Nederland. Dit zegt het regelpakket over elk van die punten.

  • Voor contracten die vanaf 1 juli 2023 zijn gesloten, mag de borg maximaal twee maanden kale huur zijn (huur zonder servicekosten).
  • Bemiddelaars die voor de verhuurder werken mogen jou geen bemiddelingskosten rekenen, wie ze uiteindelijk ook betaalt. Kosten kunnen verstopt zitten in administratie-, inschrijf- of contractkosten.
  • Sinds 1 juli 2024 moeten de meeste nieuwe huurcontracten voor onbepaalde tijd zijn. Een vaste einddatum mag alleen in bepaalde situaties, bijvoorbeeld voor studenten die tijdelijk huren voor hun studie.
  • Tijdelijke contracten voor de genoemde groepen duren maximaal twee jaar en moeten een einddatum hebben. Voor andere wettelijke gronden kan dat anders zijn.

Jouw advertentie

We lezen de tekst in dit browsertabblad met eenvoudige patronen, zonder AI, en vullen het formulier hieronder in. Wat je plakt wordt nergens naartoe gestuurd. Controleer elk antwoord: je kunt alles aanpassen.

Wie biedt de woning aan?

Het bedrag dat de advertentie per maand vraagt. Laat het leeg als het er niet staat.

Zijn servicekosten, gas, water en elektriciteit in die huur inbegrepen?
Welke borg vraagt de advertentie?
Hoe lang loopt het contract?
Signalen van oplichting

Signalen van huuroplichting

  • Er zijn oplichters die woonruimte aanbieden via internet en sociale media. Ze vragen om een borg, bemiddelingskosten of een paar maanden huur. Nadat je hebt betaald, hoor je niets meer. De Fraudehelpdesk zegt: betaal niets voordat je een paar dingen hebt gecheckt, zoals of de verhuurder betrouwbaar is en of de woning klopt met wat aangeboden wordt.
  • De Fraudehelpdesk beschrijft verhuurfraude zo: er wordt een woonruimte aangeboden en voordat de bezichtiging kan plaatsvinden moeten de borg en soms enkele maanden huur worden betaald. Uiteindelijk blijkt het om woningen te gaan die niet bestaan, of er wordt misbruik gemaakt van het adres en de foto's van woningen die van anderen zijn.
  • Een ander signaal van fraude is dat je het geld voor de huur, de borg of de bemiddelingskosten moet overmaken naar een buitenlands rekeningnummer.
  • Een ander signaal is dat je alleen online met de verhuurder kunt communiceren, omdat de verhuurder in het buitenland zit en je de woning niet eerst kunt bekijken. Dit is niet altijd zo: soms kun je de woning wel bekijken en gaat het toch om fraude. Is er geen enkele mogelijkheid om de woning vooraf te bekijken, dan zegt de Fraudehelpdesk: ga niet in zee met deze verhuurder.
  • Oplichters huren soms een woning voor een week of een weekend, of lenen er een van een vriend of familielid, om die te laten zien. Na de bezichtiging krijg je de vraag direct een huurcontract te tekenen en geld te betalen als voorschot of borg.
  • Een huurprijs die laag is voor de ruimte en de plek van de woning is ook een signaal van fraude. Deze pagina vergelijkt een huurprijs niet met een marktprijs.
  • Check of er reviews zijn over de verhuurder: zoek op de naam, de website of de locatie van de woning, met daarachter het woord klacht, review of oplichting. Controleer het adres met Google Streetview en controleer met Google Afbeeldingen of Yandex of de foto's op meerdere websites staan.

Voordat je hierop vertrouwt

Deze pagina leest de punten van een advertentie en vergelijkt ze met het regelpakket. Ze kent de woning, de verhuurder en de rest van je situatie niet, en ze zegt nooit dat een aanbod echt is. Ze is geen juridisch advies.

Je antwoorden blijven in je browser. We tellen dat de tool is gebruikt, en niets van wat je intypt.

Officiële bronnen

De uitspraken op deze pagina komen van deze pagina's, die we voor het laatst hebben gecontroleerd op 5 oktober 2026.

Wat deze pagina niet behandelt

Deze tool past de regels uit ons regelpakket en de officiële pagina's hieronder toe op jouw antwoorden. Ze kent je contract en je hele situatie niet en is geen juridisch advies. Voor advies over jouw situatie: zie het kader hieronder.

Controleer je eigen contract

Upload je contract en zie met welke van onze regels het lijkt te botsen.

Controleer mijn contract, gratis voorbeeld

Wanneer je met een advocaat of de Huurcommissie moet praten

  • Je wordt uit huis gezet, je verhuurder heeft het contract opgezegd of je hebt een dagvaarding gekregen: neem vandaag nog contact op met een advocaat of het Juridisch Loket. Termijnen kunnen kort zijn.
  • Je woont er al en denkt dat je aanvangshuur te hoog is: de Huurcommissie kan de aanvangshuur toetsen. Voor gereguleerde woningen moet het verzoek meestal binnen 6 maanden na de start worden gedaan (Huurcommissie, gecontroleerd 2026-10-05). Gebruik eerst de officiële Huurprijscheck.
  • Je borg is niet binnen 14 dagen terugbetaald (30 dagen als er iets wordt ingehouden), of de jaarafrekening van de servicekosten ontbreekt: schrijf eerst de verhuurder, vraag daarna het Juridisch Loket of de Huurcommissie.
  • Een bemiddelaar of verhuurder heeft kosten gerekend, je gediscrimineerd of geïntimideerd: meld het bij het Meldpunt Goed Verhuurderschap van je gemeente. Elke gemeente heeft er een. Eindhoven: info@goedverhuurderschapeindhoven.nl, 085 11 55 587, vrijdag 10:30-13:30 in het Atlasgebouw van de TU/e (gemeentelijke pagina, 2026-10-05).
  • Het rapport zegt GRIJS of 'niet gecontroleerd', je weet niet zeker of een uitzondering voor jou geldt (student, kamer in de woning van de verhuurder, verhuur via een bedrijf), of er staat meer dan ongeveer 3.000 euro op het spel: vraag een professioneel oordeel voordat je tekent.
  • Gratis hulp: Juridisch Loket, 0800 8020, maandag tot en met vrijdag 9:00-17:00 (Engelse pagina, 2026-10-05; volgens de pagina is persoonlijk advies voor mensen met een laag inkomen, controleer dus of je in aanmerking komt). Huurteam Eindhoven (gratis, online spreekuur woensdag 13:00-16:00, donderdag 18:00-21:00, hun pagina). Woonbond (lidmaatschap, leden kunnen een contract laten beoordelen door juristen).