12 regels, elk met een officiële bron
We vertellen ook wat we niet hebben gecontroleerd. Groen betekent dat we op dat onderwerp geen probleem hebben gevonden, niet dat de clausule goed is.
Contract voor bepaalde tijd: geldt er echt een uitzondering?
Sinds 1 juli 2024 moeten de meeste nieuwe huurcontracten voor onbepaalde tijd zijn. Een vaste einddatum mag alleen in bepaalde situaties, bijvoorbeeld voor studenten die tijdelijk huren voor hun studie.
Bronnen: Rijksoverheid; Rijksoverheid; Volkshuisvesting Nederland; Ambt Advocaten (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
Borg lijkt hoger dan het wettelijke maximum
Voor contracten die vanaf 1 juli 2023 zijn gesloten, mag de borg maximaal twee maanden kale huur zijn (huur zonder servicekosten).
Bronnen: Rijksoverheid; Volkshuisvesting Nederland; Rijksoverheid (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
Bemiddelingskosten voor de huurder
Bemiddelaars die voor de verhuurder werken mogen jou geen bemiddelingskosten rekenen, wie ze uiteindelijk ook betaalt. Kosten kunnen verstopt zitten in administratie-, inschrijf- of contractkosten.
Bronnen: Rijksoverheid; Juridisch Loket; Volkshuisvesting Nederland (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
Contractkosten, sleutelgeld of vergelijkbare eenmalige kosten
Je betaalt de verhuurder niet voor het opstellen van het contract, en sleutelgeld is niet toegestaan. Andere kosten van de verhuurder mogen alleen als je er iets voor terugkrijgt.
Bronnen: Rijksoverheid; Rijksoverheid (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
Huurverhogingsclausule boven het wettelijke maximum of vaker dan eens per jaar
De huur mag maar eens per 12 maanden omhoog en nooit boven het wettelijke maximum voor jouw segment, ook als het contract iets anders zegt.
Bronnen: Huurcommissie; Rijksoverheid; Rijksoverheid; Rijksoverheid (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
Verhuurder mag opzeggen zonder wettelijke grond of met een korte termijn
Een verhuurder kan een gewoon huurcontract niet zomaar opzeggen. Daarvoor is een wettelijke grond nodig en een opzegtermijn van 3 tot 6 maanden.
Bronnen: Rijksoverheid (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
Opzegtermijn voor de huurder langer dan het wettelijke maximum
Een huurder hoeft nooit meer dan 3 maanden opzegtermijn te geven, en bij huur per maand is dat normaal gesproken een maand.
Bronnen: Juridisch Loket (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
Termijn voor terugbetaling van de borg lijkt te lang of ontbreekt
De borg moet binnen 14 dagen na het einde van de huur terugkomen, of binnen 30 dagen voor het restant als er iets wordt ingehouden.
Bronnen: Rijksoverheid; Volkshuisvesting Nederland (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
Inhoudingen op de borg die niet op de toegestane lijst staan
Er mogen maar vier soorten kosten van de borg worden afgetrokken: achterstallige huur, servicekosten, schade die voor rekening van de huurder is en de energieprestatievergoeding.
Bronnen: Rijksoverheid (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
Tijdelijk contract langer dan 2 jaar of zonder duidelijke einddatum
Tijdelijke contracten voor de genoemde groepen duren maximaal twee jaar en moeten een einddatum hebben. Voor andere wettelijke gronden kan dat anders zijn.
Bronnen: Rijksoverheid; Rijksoverheid (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
Afrekening servicekosten ontbreekt of komt te laat
Servicekosten zijn een voorschot. De verhuurder moet de afrekening van de werkelijke kosten over een jaar vóór 1 juli van het volgende jaar sturen.
Bronnen: Juridisch Loket; Ambt Advocaten; Woonbond (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)
De aanvangshuur is misschien te toetsen (puntensysteem) en de termijn van 6 maanden
Afhankelijk van de punten van je woning kan er een wettelijke maximale aanvangshuur gelden. Je kunt dat zelf nagaan en zo nodig binnen 6 maanden na de start de Huurcommissie vragen.
Bronnen: Huurcommissie; Huurcommissie; Huurcommissie; Aedes (laatst gecontroleerd op 5 oktober 2026)